刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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