从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)科兴是美国的还是中国的“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示(s科兴是美国的还是中国的hì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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