从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ一寸多少厘米公分 一寸是几个手指)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊一寸多少厘米公分 一寸是几个手指天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 一寸多少厘米公分 一寸是几个手指