豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hò兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗u)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。202兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗3年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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