从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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