上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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