从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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