杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

图(tú)虫(chóng)创意

受限购解除消息的鼓(gǔ)舞，地产股今日集体大涨。“楼市风向标”杭州前两次土拍流拍再现，但今日，杭州土(tǔ)拍(pāi)成果有所好转。

4月29日，杭州本要出让5宗宅地，但钱江新城二期地块昨天终止出让，其余4宗宅地成功出让(ràng)，地块位于未科、浦(pǔ)沿、世(shì)纪城和(hé)丁桥。

核心(xīn)板块世纪城仍(réng)然是地产商角逐之地，本次出让的世纪城地块北面与(yǔ)在售的建发中粮朗云(yún)一路之隔，南面距离地铁(tiě)2号线盈丰路站(zhàn)约500米。

地块出让面积10577平米，容积率2.5，出让地上建筑面(miàn)积生活需要宽容600字约2.6万平(píng)米(mǐ)，出(chū)让(ràng)起价7.6亿元(yuán)，楼面(miàn)起价28800元/平米，需配建一所 9班(bān)幼儿园(划拨用地)，新房限价46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城以总价8.66亿总(zǒng)价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土(tǔ)拍溢价(jià)率最高的地块(kuài)是丁(dīng)桥地块，地(dì)块配套成熟，东面与桃(táo)花湖公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街(jiē)，距(jù)离地铁3号(hào)线桃(táo)花湖公园站约600米。

地块出让面积30514平(píng)米，容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4平米。地块起(qǐ)价8.3亿元，楼面起价16967元/平(píng)米，新房限价(jià)34370元/平米。

最终，10家(jiā)地产商竞拍26轮，中(zhōng)天(tiān)和海威联合(hé)体(tǐ)以总价9.53亿、楼面价19527元/平米和(hé)生活需要宽容600字溢价率15.09%竞获。

本场土拍(pāi)还有一宗大体量(liàng)地块，即(jí)未科(kē)地块。地块位于位于华润绿汀(tīng)路(lù)万象城南面，距离地(dì)铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米。

地(dì)块总出让土地(dì)面积约(yuē)24.4万平方米，出让地上总建(jiàn)筑面积不大(dà)于46.2万平方米。其(qí)中，住(zhù)宅部(bù)分未来新房销售精装均价(jià)36100元/平(píng)米，该地块出让起价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以底价84.95亿总价竞得该地块(kuài)，楼面价18389元/平米。

值得(dé)一(yī)提的是，杭州此次(cì)土拍，龙(lóng)湖(hú)再度拿地。

浦沿地块与在售的万科朗拾滨屿斜(xié)对角，地块出让土地面积32262平米。出(chū)让地上建筑面积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿(yì)，楼面起价20075元/平(píng)米，新房限价39000元/平米。

最终，龙湖以总价(jià)14.34亿竞得浦(pǔ)沿地块，楼面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱(qián)江新城二期地块提前终止出让，一方(fāng)面该地块(kuài)位于六堡单元，一路之隔的艮北(běi)新城（七堡(bǎo)）新房限价仅4.4万/平米，相比之下(xià)，该地块6.15万元/平米的限价无倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年(nián)至今板块内已累计供应146.7万(wàn)方，需求历(lì)经多(duō)轮(lún)消耗。

另(lìng)有建发托底未科地块、龙(lóng)湖低溢价(jià)摘(zhāi)得浦沿地(dì)块，整体(tǐ)土拍热度延(yán)续3批次低迷状态(tài)。目前，杭州5批次将于5月(yuè)16日出(chū)让，但从(cóng)地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提(tí)振(zhèn)市场信心，在(zài)当(dāng)前流速持续下(xià)滑的背景下，若增加利润空间(jiān)，或将提升(shēng)企业拿地信心。

根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚，相比上一场，本批次土地热度有所回升，但分化显著。房企(qǐ)对杭州市场仍(réng)有信心，但只认准核心区域、流速确定的地(dì)块才会出手。

中指研究院华东大区常务副总高(gāo)院生表示，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热(rè)度稍有好转，但房企仍保(bǎo)持理性、谨(jǐn)慎的态度。从投资风险的角度来(lái)看，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企(qǐ)追逐(zhú)对象。

“杭州急需提振市场信心，在当前流(liú)速持续下滑(huá)的背(bèi)景下，若增(zēng)加(jiā)利(lì)润空间，或(huò)将提升企业拿地信心”，高院生表示(shì)。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司生活需要宽容600字