穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对穆迪下(xià)调(diào)评级，万科方面表示，目前公(gōng)司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位(wèi)，金融机构对公司的支持一如既往，深(shēn)圳国资(zī)和大股东力挺公司，持续提(tí)供实质性(xìng)的支持(chí)。

万科称，评级机构基于对行业的悲观展(zhǎn)望(wàng)以及对公司不(bù)确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效(xiào)地反映公司在(zài)经营、融资和流动性等(děng)方面的(de)积极举措，也会对市场产(chǎn)生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的(de)决定，公司表示坚决(jué)反对，希望穆迪能够准确评估和(hé)反映公司情况，维护市场稳(wěn)定(dìng)。

延伸阅(yuè)读

近期，关于万科资产出售的猜测较多。

近日，有消(xiāo)息称万科(kē)拟通过(guò)资产交易或股权交易等方式转让其在(zài)深圳10项资产，涉及金额超87亿元(yuán)，资产类型包括酒店、商(shāng)业、办公、公寓(yù)等。

万(wàn)科方面就此回应称，传闻信息不实。万科(kē)方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经(jīng)营工作之(zhī)一(yī)，万科在积(jī)极推(tuī)进(jìn)资(zī)产交易(yì)，包括传闻中提到的部分资产。

在上周，关于(yú)万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股(gǔ)权(quán)的消息也再(zài)度流传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外，市(shì)场上此前还有(yǒu)关于万科出售长租公寓项(xiàng)目泊寓股权的传闻。

事实上，为(wèi)应对(duì)“阶段性经营性困难，流动性(xìng)短期承压(yā)”的(de)现(xiàn)状，万科在2024年的资产(chǎn)出售计划(huà)是正在执(zhí)行的既定策略，问题(tí)只是最终完成出售的资产项目以及出售价格。

万科在(zài)2023年(nián)年报明确表示，将通过大(dà)宗资产、股权(quán)交易兑现“蓄水池 ”，大规模增(zēng)厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿(yì)元。

在(zài)4月14日举行的(de)沟(gōu)通会上，万科进一步(bù)介绍称，将首先(xiān)立足“自(zì)救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全(quán)部重新打开和检视，分类进行梳理，并(bìng)制定(dìng)针对性(xìng)方案。

在今年2月(yuè)，万科将上海七宝万科广场剩(shèng)余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年获取(qǔ)地块，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东IRR15.7%。

在(zài)去年年底，万科还以(yǐ)4.8亿元(yuán)出(chū)售所持(chí)的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和(hé)悦榕酒店管(guǎn)理（天津）项目的股(gǔ)权。

资产转让是保障(zhàng)现金流的方式(shì)之一，更为根本的手段是(shì)提振销售(shòu)规模。

根据前(qián)期公告，万科(kē)在3月份实现合同销(xiāo)售面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年前3个月(yuè)，万科累计实现合同销售面(miàn)积(jī)391.1万(wàn)平方米，合同销售金额579.8亿元，两项(xiàng)数(shù)据分(fēn)别位于(yú)百强房企(qǐ)第一和(hé)第三。

降杠杆是(shì)万科在2024年的(de)另(lìng)一项重(zhòng)要任务(wù)，万科计(jì)划未来两(liǎng)年削减付息债务(wù)1000亿元(yuán)以上。万科方面表示(shì)，将用足现有的各类融资工具(jù)，公司(sī)已积极调集各一线力量，以用好用(yòng)足(zú)中央出(chū)台的一系列有利于行业化解风险的政策性(xìng)融资(zī)工具，“我们有信心，今明两年我们的债(zhài)务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质(zhì)性化解”。