华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌(pái)房企华远地产(600743)将(jiāng)退出房地产开发业务(wù)的(de)消息引发关注。

4月26日晚间，华远地产发布一纸关于筹划重大资产出(chū)售(shòu)暨关联交易的提示性公告显(xiǎn)示，公司拟(nǐ)将公(gōng)司持(chí)有的房地产开发业务相关资产及负债(zhài)转让至控股股东华远集团，本次交易资(zī)产涉及的具体资产范(fàn)围尚需交易(yì)双方进一步协商确定。此次交(jiāo)易拟采用(yòng)现金方式(shì)，不涉及发行股份。此次交(jiāo)易构成关联(lián)交易。根(gēn)据初步研究和测算，此次交易预计构成重大资产重组(zǔ)。

谈及本(běn)次(cì)交易对(duì)上市公司的影响，华远地产(chǎn)直言，公司目前的主营业务为房地产(chǎn)开发与(yǔ)销售、租赁；通过本(běn)鼎捷软件2023年年报：规模盈利双位数增长，“领军”工业数智化发展次交(jiāo)易，公司将名下(xià)房(fáng)地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公(gōng)司将聚焦于(yú)代建(jiàn)、酒店经营、资产(chǎn)管理与运营、物业管理、城市运营服(fú)务等业务，实现业务的战略(lüè)转型。

与此同时，本次交易(yì)有利于改善公司资产质量，提升公司(sī)可持续经营能力和(hé)盈利能力。本次交易为重大资产出售，拟采用现(xiàn)金的支(zhī)付方式，不影响公司的(de)股权结构。本次交易如能顺利完成，预计将降低公(gōng)司资(zī)产(chǎn)负债率(lǜ)，优化资产结(jié)构。

截至2023年末，华远集团持有华远地(dì)产10.88亿股，持股比例为 46.4%，为上市(shì)公司控股股东，该公(gōng)司实际控制人(rén)为(wèi)西(xī)城区国资(zī)委。

实际上，华远鼎捷软件2023年年报：规模盈利双位数增长，“领军”工业数智化发展集团已经成立40余年，产业背景可谓强大。该公司官网(wǎng)显示，该集团(tuán)成立于1983年，是北京市西城区属国有企(qǐ)业。业(yè)务涵盖房地产、金(jīn)融服务、商业服务(wù)、科技实业等(děng)领域，旗下全资、控股及参股二级企业20余家(jiā)（含上市(shì)公司4家），员工总数1800余人，资(zī)产总额逾600亿元(yuán)，立(lì)足西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。

而1992成立的华远地产属于老牌房企(qǐ)，其主营业务(wù)为房地产开发与(yǔ)销售、租赁，属(shǔ)于房地产(chǎn)行业。公司开发的房地产产品涉及住宅(zhái)、写字楼、商业、酒店等(děng)多种业态。开发完成(chéng)后(hòu)的房地(dì)产产品以销(xiāo)售为主，自持部分投资(z鼎捷软件2023年年报：规模盈利双位数增长，“领军”工业数智化发展ī)性物业，主要为商业和酒店。

近年来(lái)，房地产行业持续(xù)低迷，华远地产的经营业绩难言(yán)乐观。4月26日(rì)晚间，华远地产发布2023年年度报告。报告期内，该公(gōng)司(sī)实现营业收入159.86亿元，同比增长(zhǎng)46.34%;归母净利(lì)润亏损15.37亿元，上年同期为亏损38.22亿(yì)元(yuán)；扣非净利润亏损(sǔn)15.55亿元，基本(běn)每股亏损(sǔn)0.778元。

实际上，今年1月，华远(yuǎn)地产就发布了(le)2023年业绩预亏(kuī)公告，预计2023年净(jìng)利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润约(yuē)为-16.8亿元到-12.8亿(yì)元。对比来看，去年实现亏损接近业绩预告下(xià)限。

谈及业绩预亏，华远地产(chǎn)彼时直(zhí)言，报告期内，公(gōng)司为保证(zhèng)现金流稳定安(ān)全，根据市场(chǎng)情况动态调整(zhěng)经营及销(xiāo)售(shòu)策略(lüè)，加大去化力度，加快(kuài)现金(jīn)回笼，本期结利项目毛利水平保持低位。此外，公司根据各项目所(suǒ)处区域及城市(shì)的市场(chǎng)环境、产品结构及(jí)特点、推售(shòu)进度等(děng)，在谨(jǐn)慎性原则下对具有减值迹象的项目计(jì)提资产减值损失(shī)，但预计整体(tǐ)计提金额较上年有大幅下降。

华远地产今日发布的2023年计提存货(huò)跌价(jià)准备的公(gōng)告显示，截(jié)至2023年末，公司在涿州、石(shí)家庄、长沙、重庆(qìng)、佛山等地的部分项目存在(zài)存货减(jiǎn)值，2023年合计计提存货(huò)跌价准备金额18.55亿元，对公司净利(lì)润及归母净利润的影响分别为-18.51亿元、-15.12亿(yì)元(yuán)。

实际(jì)上(shàng)，伴(bàn)随着行业逐渐进入新的发展阶段，过去房企(qǐ)“高负债、高杠杆、高周转”的(de)经营模式难以持续，高层政策也频频倡导房地产发展探索新模式。

中指研究院企业研究总(zǒng)监刘水对(duì)证券时(shí)报·e公司(sī)记者表示，房地产行业环境及发展阶(jiē)段特征要求房企要向服务(wù)商转型。“房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管理业务有更(gèng)大发展空间。房企要构建新发展模式，发力转向轻资产业务如代建(jiàn)、物业管(guǎn)理服务、商业管理服务、交易(yì)服务等。另外，海外(wài)成熟房地产市(shì)场发展(zhǎn)，知名房企发(fā)展(zhǎn)路径，对我国房企发展转型有重(zhòng)要借鉴意义。”

“对华远地产来说，这次(cì)退出房地产业务，保留及发力轻(qīng)资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城(chéng)市运营服务等(děng)，可以视为其转型为(wèi)服务型公司的(de)一大动作。此外，重资产(chǎn)开(kāi)发业务剥离转让，其对应的(de)资产及负债也同(tóng)时转让，能降低华远地产的杠杆率及负(fù)债水平(píng)，减轻偿债压力，缓解流动性(xìng)压力。”刘水表示。

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