楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。 食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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