楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中两斤大概有多重参照物，2斤有多重？有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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