杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市反函数的性质是什么意思，反函数得性质(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)反函数的性质是什么意思，反函数得性质非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施反函数的性质是什么意思，反函数得性质，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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