饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励(l衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗ì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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