大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377ong>

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。