从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shò我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门u)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gō我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门ng)布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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