杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限(x无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释iàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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