一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人>

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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