经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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