豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗<亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁/p>

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁