从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(s蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头hì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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