豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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