经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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