刚刚，我国(guó)房地产(c雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗hǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(x雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗ū)求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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