豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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