刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房(fáng)地产(chǎn)领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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