大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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