杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9结婚以后他那个越来越大了个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购结婚以后他那个越来越大了买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(q结婚以后他那个越来越大了iú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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