OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗>

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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