继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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