饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念jū)民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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