此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(2023年石油会暴涨吗，今日油价格表rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 2023年石油会暴涨吗，今日油价格表