豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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