楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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