从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎn清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王g)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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