过去(qù)辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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