从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(x对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思ī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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