曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级alt="瞧(qiáo)不(bù)起李嘉(jiā)诚的富(fù)豪，麻(má)烦了！一手(shǒu)打造的(de)深圳版“泰山会”，没大佬救他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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