继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(t义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思óu)资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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