从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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