百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义有谁伸出援(yuán)手。

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