从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音huá)府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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