也就是说，如(rú)果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬则居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京国(guó)安(ān)的估值(zhí)一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下(xià)北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫(fū)妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确(què)定义(yì)务(wù)，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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