豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产>

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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