楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限(x毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗iàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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