杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临竹荪煮多久平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供竹荪煮多久应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保竹荪煮多久房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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