上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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