五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方>

　　楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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