楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本市国家常务委员7人，国家常务委员7人简历实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。