从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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